|
<<<Назад
| СОДЕРЖАНИЕ | Далее>>>
ГЛАВА 17. Вещные права на недвижимое имущество
Статья 262. Вещные права на землю
1. Земельные участки могут находиться в собственности в
соответствии с земельным законодательством.
2. Земельные участки могут предоставляться их собственни-
ками другим лицам на праве пожизненного наследуемого владения,
постоянного пользования, а также в срочное пользование, в том
числе в аренду.
3. Лицо, не являющееся собственником земельного участка,
осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования
участком на условиях и в пределах, установленных законодатель-
ством и договором с собственником.
4. Если иное не предусмотрено законодательством или дого-
вором, владелец земельного участка, не являющийся собственни-
ком, не вправе распоряжаться этим участком.
5. Земельным законодательством определяются земли сель-
скохозяйственного или иного назначения, использование которых
для других целей не допускается или ограничивается. Пользова-
ние земельным участком, отнесенным к таким землям, может осу-
ществляться в пределах, определяемых его назначением.
Границы земельного участка устанавливаются на основе до-
кументов, выдаваемых в порядке, определяемом земельным законо-
дательством.
Статья 263. Земельные участки общего пользования.
Доступ на земельный участок
1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разреше-
ний находиться на не закрытых для общего доступа земельных
участках, находящихся в собственности Республики Беларусь, и
использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в
пределах, допускаемых законодательством.
2. Если земельный участок не огорожен либо его собствен-
ник (владелец, пользователь) иным способом ясно не обозначил,
что вход на участок без его разрешения не допускается, любое
лицо может пройти через этот участок, если это не причиняет
ущерба или беспокойства собственнику (владельцу, пользовате-
лю).
Статья 264. Застройка земельного участка
1. Владелец (пользователь) земельного участка может воз-
водить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку
или снос, а собственник участка также вправе разрешать строи-
тельство на своем участке другим лицам. Эти права осуществля-
ются при условии соблюдения градостроительных, строительных и
иных норм и правил, а также требований земельного законода-
тельства.
2. Если иное не предусмотрено законодательством или дого-
вором, собственник (владелец, пользователь) земельного участка
приобретает право собственности на здание, сооружение и иное
недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на
принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собс-
твенником (владельцем, пользователем) на его земельном участ-
ке, определяются статьей 223 настоящего Кодекса.
Статья 265. Право пользования земельным участком
собственником находящейся на нем
недвижимости
1. Собственник здания, сооружения и другой недвижимости,
находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу,
имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту
недвижимость частью земельного участка.
Если из акта законодательства, решения о предоставлении
земли, находящейся в государственной собственности, или дого-
вора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет
право постоянного пользования частью земельного участка, на
котором расположено это недвижимое имущество.
2. При переходе права собственности на недвижимость, на-
ходящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно при-
обретает право пользования соответствующей частью земельного
участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний
собственник недвижимости, если иное не установлено земельным
законодательством.
Переход права собственности на земельный участок не явля-
ется основанием прекращения или изменения принадлежащего собс-
твеннику недвижимости права пользования этим участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земель-
ном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться
этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить
соответствующие здания и сооружения, если это не противоречит
условиям пользования данным участком, установленным законода-
тельством или договором.
Статья 266. Последствия утраты собственником
недвижимости права пользования земельным
участком
1. При прекращении права пользования земельным участком,
предоставленным собственнику находящегося на этом участке нед-
вижимого имущества (статья 265), права на недвижимость, остав-
ленную ее собственником на земельном участке, определяются в
соответствии с соглашением между собственником участка и собс-
твенником соответствующего недвижимого имущества.
2. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного
в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права
пользования земельным участком определяются судом по требова-
нию собственника земельного участка или собственника недвижи-
мости.
Собственник земельного участка вправе требовать по суду,
чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользо-
вания участком освободил участок от недвижимости и привел его
в первоначальное состояние.
В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося
на земельном участке, запрещен законодательством (жилые дома,
памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осущест-
влению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения
по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с
учетом оснований прекращения права пользования земельным
участком и при предъявлении соответствующих требований сторо-
нами может признать право собственника недвижимости на приоб-
ретение вещного права на земельный участок, на котором нахо-
дится эта недвижимость, или право собственника земельного
участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости либо
установить условия пользования земельным участком собственни-
ком недвижимости на новый срок.
3. Правила настоящей статьи не применяются при изъятии
земельного участка для государственных нужд, а также при прек-
ращении прав на земельный участок ввиду его ненадлежащего ис-
пользования.
Статья 267. Переход права на земельный участок при
отчуждении находящихся на нем зданий или
сооружений
При переходе права собственности на здание или сооруже-
ние, принадлежавшее собственнику земельного участка, на кото-
ром оно находится, к приобретателю здания или сооружения пере-
ходят права на земельный участок, определяемые соглашением
сторон.
Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания
или сооружения, к приобретателю переходят права на ту часть
земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и не-
обходима для его использования.
Статья 268. Право ограниченного пользования чужим
недвижимым имуществом (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка,
другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседне-
го земельного участка, а в необходимых случаях -- и от собс-
твенника другого земельного участка (далее -- соседнего участ-
ка) предоставления права ограниченного пользования соседним
участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и
проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуа-
тации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспече-
ния водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собствен-
ника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены
без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает
собственника участка прав владения, пользования и распоряжения
этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом,
требующим установления сервитута, и собственником соседнего
участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для
регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостиже-
ния соглашения об установлении или условиях сервитута спор
разрешается судом по иску лица, требующего установления серви-
тута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и
3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен в интересах
и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве
пожизненного наследуемого владения или праве постоянного поль-
зования.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе,
если иное не предусмотрено законодательством, требовать от
лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную пла-
ту за пользование участком.
6. Применительно к правилам, предусмотренным пунктами
1--5 настоящей статьи, сервитутом могут обременяться здания,
сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользо-
вание которым необходимо вне связи с пользованием земельным
участком.
Статья 269. Сохранение сервитута при переходе права
на недвижимое имущество
1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на недви-
жимое имущество, которое обременено этим сервитутом, к другому
лицу.
2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом куп-
ли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом
лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для
обеспечения использования которого сервитут установлен.
Статья 270. Прекращение сервитута
1. По требованию собственника имущества, обремененного
сервитутом, этот сервитут может быть прекращен ввиду отпадения
оснований, по которым сервитут был установлен.
2. В случаях, когда недвижимое имущество, принадлежащее
гражданину или юридическому лицу, в результате обременения
сервитутом не может использоваться в соответствии с назначени-
ем, собственник вправе требовать по суду прекращения сервиту-
та.
Статья 271. Изъятие земельного участка у собственника
(владельца, пользователя)
Земельный участок может быть изъят у собственника (вла-
дельца, пользователя) в случаях и порядке, предусмотренных зе-
мельным законодательством.
|
