|
<<<Назад
| СОДЕРЖАНИЕ | Далее>>>
ГЛАВА
16. Общая собственность
Статья 246. Понятие и основания возникновения общей
собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нес-
кольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с оп-
ределением доли каждого из собственников в праве собственности
(долевая собственность) или без определения таких долей (сов-
местная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за
исключением случаев, когда законодательными актами допускается
образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собс-
твенность двух или нескольких лиц имущества, которое не может
быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи)
либо не подлежит разделу в силу законодательства.
Общая собственность на делимое имущество возникает в слу-
чаях, предусмотренных законодательством или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а
при недостижении согласия -- по решению суда на общее имущест-
во может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Статья 247. Определение долей в праве долевой
собственности
1. Если размер долей участников долевой собственности не
может быть определен на основании акта законодательства и не
установлен соглашением всех его участников, доли считаются
равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности мо-
жет быть установлен порядок определения и изменения их долей в
зависимости от вклада каждого из них в образование и прираще-
ние общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой
счет с соблюдением установленного порядка использования общего
имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право
на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее иму-
щество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не пре-
дусмотрено соглашением участников долевой собственности, пос-
тупают в собственность того из участников, который их произ-
вел.
Статья 248. Последствия надстройки, пристройки или
перестройки жилого дома или иного строения,
находящегося в общей долевой собственности
Если собственник с соблюдением установленных правил уве-
личил за свой счет площадь дома или иного строения, находяще-
гося в долевой собственности, путем пристройки, надстройки или
перестройки, то по требованию этого собственника доли в общей
собственности на дом или строение и порядок пользования поме-
щениями в нем подлежат соответствующему изменению.
Статья 249. Распоряжение имуществом, находящимся в
долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собс-
твенности, осуществляется по соглашению всех его участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмот-
рению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю ли-
бо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмезд-
ном отчуждении правил, установленных статьей 253 настоящего
Кодекса.
Статья 250. Владение и пользование имуществом,
находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в доле-
вой собственности, осуществляется по соглашению всех его
участников, а при недостижении согласия -- в порядке, устанав-
ливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предос-
тавление в его владение и пользование части общего имущества,
соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требо-
вать от других участников, владеющих и пользующихся имущест-
вом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 251. Плоды, продукция и доходы от использования
имущества, находящегося в долевой
собственности
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, на-
ходящегося в долевой собственности, поступают в состав общего
имущества и распределяются между участниками долевой собствен-
ности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглаше-
нием между ними.
Статья 252. Расходы по содержанию имущества,
находящегося в долевой собственности
1. Каждый участник долевой собственности обязан соразмер-
но со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных
платежей по общему имуществу, а также издержках по его содер-
жанию и сохранению, если законодательством или договором не
установлено иное.
2. Расходы, которые не являются необходимыми и произведе-
ны одним из собственников без согласия остальных, падают на
него самого. Возникающие при этом споры подлежат разрешению в
судебном порядке.
Статья 253. Преимущественное право покупки доли в
праве общей собственности
1. При продаже доли в праве общей собственности посторон-
нему лицу остальные участники долевой собственности имеют пре-
имущественное право покупки продаваемой доли по цене, за кото-
рую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая
продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собствен-
ности при отсутствии согласия на это всех участников долевой
собственности могут производиться в случаях, предусмотренных
статьей 258 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмот-
ренных законодательством.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме ос-
тальных участников долевой собственности о намерении продать
свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий,
на которых продает ее. Если остальные участники долевой собс-
твенности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую
долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение
месяца, а в отношении прочего имущества -- в течение десяти
дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любо-
му лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права
покупки любой другой участник долевой собственности имеет пра-
во в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перево-
да на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допус-
кается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуж-
дении доли по договору мены.
Статья 254. Момент перехода доли в праве общей
собственности к приобретателю по договору
Доля в праве общей собственности переходит к приобретате-
лю по договору с момента заключения договора, если соглашением
сторон не предусмотрено иное.
Момент перехода доли в праве общей собственности по дого-
вору, подлежащему государственной регистрации, определяется в
соответствии с пунктом 2 статьи 224 настоящего Кодекса.
Статья 255. Раздел имущества, находящегося в долевой
собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может
быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела
своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности
соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или
выдела доли одного из них участник долевой собственности впра-
ве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из
общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законодательством
или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находяще-
муся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет
право на выплату ему стоимости его доли другими участниками
долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участ-
нику долевой собственности на основании настоящей статьи, его
доле в праве собственности устраняется выплатой соответствую-
щей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собс-
твенниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допус-
кается с его согласия. В случаях, если доля соответствующего
собственника незначительна, не может быть реально выделена и
он не имеет существенного интереса в использовании общего иму-
щества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника
обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой
ему компенсации.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей
статьей собственник утрачивает право на долю в общем имущест-
ве.
Статья 256. Владение, пользование и распоряжение
имуществом, находящимся в совместной
собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не пре-
дусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются
общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной
собственности, осуществляется по согласию всех участников, ко-
торое предполагается независимо от того, кем из участников со-
вершена сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе
совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное
не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним
из участников совместной собственности сделка, связанная с
распоряжением общим имуществом, может быть признана недействи-
тельной по требованию остальных участников по мотивам отсутс-
твия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий
только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке
знала или заведомо должна была знать об этом (статья 175).
4. Правила настоящей статьи применяются, если для отдель-
ных видов совместной собственности законодательством не уста-
новлено иное.
Статья 257. Раздел имущества, находящегося в совместной
собственности, и выдел из него доли
1. Раздел общего имущества между участниками совместной
собственности, а также выдел доли одного из них может быть
осуществлен при условии предварительного определения доли каж-
дого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли,
если иное не предусмотрено законодательством или соглашением
участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела
из него доли определяются по правилам статьи 255 настоящего
Кодекса, поскольку иное для отдельных видов совместной собс-
твенности не установлено законодательством и не вытекает из
существа отношений участников совместной собственности.
Статья 258. Обращение взыскания на долю в общем имуществе
Кредитор участника долевой или совместной собственности
при недостаточности у последнего другого имущества вправе
предъявить требование о выделении доли должника в общем иму-
ществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно
либо против этого возражают остальные участники долевой или
совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи
должником своей доли остальным участникам общей собственности
по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращени-
ем вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности
от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по су-
ду обращения взыскания на долю должника в праве общей собс-
твенности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Статья 259. Общая собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, находится
в их совместной собственности, если договором между ними не
установлен иной режим этого имущества.
2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до
вступления в брак, а также полученное одним из супругов во
время брака в дар или в порядке наследования, находится в его
собственности.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.),
за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя
и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов,
признаются собственностью того супруга, который ими пользовал-
ся.
Имущество каждого из супругов может быть признано их сов-
местной собственностью, если будет установлено, что в течение
брака за счет общего имущества супругов или личного имущества
другого супруга были произведены вложения, значительно увели-
чивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, ре-
конструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не
применяется, если договором между супругами предусмотрено
иное.
3. По обязательствам одного из супругов взыскание может
быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собствен-
ности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая
причиталась бы ему при разделе этого имущества. Обращение
взыскания на имущество унитарного предприятия, принадлежащее
супругам на праве совместной собственности, не допускается.
4. Правила определения долей супругов в общем имуществе
при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются зако-
нодательством о браке и семье.
Статья 260. Собственность крестьянского (фермерского)
хозяйства
1. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства нахо-
дится у его членов на праве совместной собственности, если за-
конодательством или договором между ними не установлено иное.
2. В совместной собственности членов крестьянского (фер-
мерского) хозяйства находятся насаждения, хозяйственные и иные
постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и
рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и
оборудование, транспортные средства, инвентарь, созданные хо-
зяйством унитарные предприятия и другое имущество, приобретен-
ное для хозяйства на общие средства его членов.
3. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате де-
ятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, находятся в
общей собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйс-
тва и используются по соглашению между ними.
Статья 261. Раздел имущества крестьянского (фермерского)
хозяйства
1. При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства
в связи с выходом из него всех его членов или по иным основа-
ниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмот-
ренным статьями 255 и 257 настоящего Кодекса.
2. Земельный участок, унитарное предприятие и средства
производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хо-
зяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу
не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение
денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собствен-
ности на это имущество.
3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей
статьи, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в
праве совместной собственности на имущество хозяйства призна-
ются равными, если соглашением между ними не установлено иное.
|
