|
<<<Назад
| СОДЕРЖАНИЕ | Далее>>>
ГЛАВА
34. Аренда
$ 1. Общие положения об аренде
Статья 577. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель
(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)
имущество за плату во временное владение и пользование или во
временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в ре-
зультате использования арендованного имущества в соответствии
с договором, являются его собственностью.
Статья 578. Объекты аренды
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и дру-
гие обособленные природные объекты, предприятия и иные иму-
щественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транс-
портные средства и другие вещи, которые не теряют своих нату-
ральных свойств в процессе их использования (непотребляемые
вещи).
Законодательными актами могут быть установлены виды иму-
щества, сдача которого в аренду не допускается или ограничива-
ется.
2. Законодательством могут быть установлены особенности
сдачи в аренду земельных участков и других обособленных при-
родных объектов.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволя-
ющие определенно установить имущество, подлежащее передаче
арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих дан-
ных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в арен-
ду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий до-
говор не считается заключенным.
Статья 579. Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собствен-
нику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные за-
конодательством или собственником сдавать имущество в аренду.
Статья 580. Форма и государственная регистрация
договора аренды
1. Договор аренды на срок более одного года, а если хотя
бы одной из сторон договора является юридическое лицо, -- не-
зависимо от срока должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит госу-
дарственной регистрации, если иное не установлено законода-
тельными актами.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в
последующем права собственности на это имущество к арендатору
(статья 595), заключается в форме, предусмотренной для догово-
ра купли-продажи такого имущества.
Статья 581. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный дого-
вором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор
аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отка-
заться от договора, предупредив об этом другую сторону за один
месяц, а при аренде недвижимого имущества -- за три месяца.
Законодательством или договором может быть установлен иной
срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заклю-
ченного на неопределенный срок.
3. Законодательством могут устанавливаться максимальные
(предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а так-
же для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если
срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не от-
казалась от договора до истечения предельного срока, установ-
ленного законодательством, договор по истечении предельного
срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установ-
ленный законодательством предельный срок, считается заключен-
ным на срок, равный предельному.
Статья 582. Предоставление имущества арендатору
1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество
в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назна-
чению имущества.
2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принад-
лежностями и относящимися к нему документами (техническим пас-
портом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмот-
рено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были,
однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в
соответствии с его назначением либо в значительной степени ли-
шается того, на что был вправе рассчитывать при заключении до-
говора, он может потребовать предоставления ему арендодателем
таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а
также возмещения убытков.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное в
аренду имущество в указанный в договоре аренды срок, а в слу-
чае, когда в договоре такой срок не указан, -- в разумный
срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в со-
ответствии со статьей 369 настоящего Кодекса и потребовать
возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо
потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причи-
ненных его неисполнением.
Статья 583. Ответственность арендодателя за недостатки
сданного в аренду имущества
1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду
имущества, полностью или частично препятствующие пользованию
им, даже если во время заключения договора аренды он не знал
об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по
своему выбору:
1) потребовать от арендодателя либо безвозмездного устра-
нения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения
арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение
недостатков имущества;
2) непосредственно удержать сумму понесенных им расходов
на устранение данных недостатков из арендной платы, предвари-
тельно уведомив об этом арендодателя;
3) потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о
его намерении устранить недостатки имущества за счет арендода-
теля, может без промедления произвести замену предоставленного
арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящим-
ся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недос-
татки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание
им расходов на устранение недостатков из арендной платы не
покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребо-
вать возмещения непокрытой части убытков.
2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в
аренду имущества, которые были им оговорены при заключении до-
говора аренды, либо были заранее известны арендатору, либо
должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра иму-
щества или проверки его исправности при заключении договора
или передаче имущества в аренду.
Статья 584. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду
имущество
Передача имущества в аренду не является основанием для
прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан пре-
дупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в
аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполне-
ние арендодателем этой обязанности дает арендатору право тре-
бовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и
возмещения убытков.
Статья 585. Арендная плата
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользо-
вание имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы опреде-
ляются договором аренды. В случаях, когда договором они не оп-
ределены, считается, что установлены порядок, условия и сроки,
обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при срав-
нимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое иму-
щество в целом или отдельно по каждой из его составных частей
в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых перио-
дически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использова-
ния арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной дого-
вором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором зат-
рат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание
указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной
платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предус-
мотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законода-
тельством могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пе-
ресмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а
также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законодательством не предусмотрено иное, аренда-
тор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной
платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает,
условия пользования, предусмотренные договором аренды, или
состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае
существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной
платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне-
сения арендной платы в установленный арендодателем срок. При
этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения
арендной платы более чем за два срока подряд.
Статья 586. Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом
в соответствии с условиями договора аренды, а если такие усло-
вия в договоре не определены, -- в соответствии с назначением
имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арен-
дованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои
права и обязанности по договору аренды другому лицу (перена-
ем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное
пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить
их в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ
и обществ или паевого взноса в производственный кооператив,
если иное не установлено законодательством. В указанных случа-
ях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед
арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превы-
шающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах
аренды, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными
актами законодательства.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии
с условиями договора аренды или назначением имущества, арендо-
датель имеет право потребовать расторжения договора и возмеще-
ния убытков.
Статья 587. Обязанности сторон по содержанию
арендованного имущества
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капиталь-
ный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не пре-
дусмотрено законодательством или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установ-
ленный договором аренды, а если он не определен договором или
вызван неотложной необходимостью, -- в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капи-
тального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
1) произвести капитальный ремонт, предусмотренный догово-
ром или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с
арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной
платы;
2) потребовать соответственного уменьшения арендной пла-
ты;
3) потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном
состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести
расходы на содержание имущества, если иное не установлено за-
конодательством или договором аренды.
Статья 588. Сохранение договора аренды в силе при
изменении сторон
1. Переход права собственности (пожизненного наследуемого
владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не яв-
ляется основанием для изменения или расторжения договора арен-
ды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое
имущество, его права и обязанности по договору аренды перехо-
дят к наследнику, если законодательством или договором не пре-
дусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во
вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за иск-
лючением случаев, когда заключение договора было обусловлено
личными качествами арендатора.
Статья 589. Прекращение договора субаренды при досрочном
прекращении договора аренды
1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное
прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в
соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом
случае имеет право на заключение с ним договора аренды на иму-
щество, находившееся в его пользовании в соответствии с дого-
вором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на ус-
ловиях, соответствующих условиям прекращенного договора арен-
ды.
2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным
настоящим Кодексом и иными актами законодательства, является
ничтожным, ничтожным является и заключенный в соответствии с
ним договор субаренды.
Статья 590. Досрочное расторжение договора аренды по
требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть дос-
рочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением усло-
вий договора или назначения имущества либо с неоднократными
нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного до-
говором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в уста-
новленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в дого-
воре -- в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с
законодательством или договором производство капитального ре-
монта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основа-
ния досрочного расторжения договора по требованию арендодателя
в соответствии с пунктом 2 статьи 420 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения до-
говора только после направления арендатору письменного предуп-
реждения о необходимости исполнения им обязательства в разум-
ный срок.
Статья 591. Досрочное расторжение договора аренды по
требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть дос-
рочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование
арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в
соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендода-
телем при заключении договора, не были заранее известны арен-
датору и не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра
имущества или проверки его исправности при заключении догово-
ра;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью
капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды
сроки, а при отсутствии их в договоре -- в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор
не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использо-
вания.
Договором аренды могут быть установлены и другие основа-
ния досрочного расторжения договора по требованию арендатора в
соответствии с пунктом 2 статьи 420 настоящего Кодекса.
Статья 592. Преимущественное право арендатора на
заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законодательством или дого-
вором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои
обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих рав-
ных условиях преимущественное перед другими лицами право на
заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан
письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой до-
говор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре
такой срок не указан, -- в разумный срок до окончания действия
договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия до-
говора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении догово-
ра на новый срок, но в течение года со дня истечения срока до-
говора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор
вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя
прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения
убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды,
либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом пос-
ле истечения срока договора при отсутствии возражений со сто-
роны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же
условиях на неопределенный срок (статья 581).
Статья 593. Возврат арендованного имущества арендодателю
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть
арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его полу-
чил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловлен-
ном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо
возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать
внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, ког-
да указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убыт-
ков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного
имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть
взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предус-
мотрено договором.
Статья 594. Улучшение арендованного имущества
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендо-
ванного имущества являются его собственностью, если иное не
предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных
средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного иму-
щества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет
право после прекращения договора на возмещение стоимости этих
улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущест-
ва, произведенных арендатором без согласия арендодателя, воз-
мещению не подлежит, если иное не предусмотрено законодатель-
ством.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так
и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчисле-
ний от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Статья 595. Выкуп арендованного имущества
1. В законодательстве или договоре аренды может быть пре-
дусмотрено, что арендованное имущество переходит в собствен-
ность арендатора по истечении срока аренды или до его истече-
ния при условии внесения арендатором всей обусловленной дого-
вором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не пре-
дусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено до-
полнительным соглашением сторон, которые при этом вправе дого-
вориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную
цену.
3. Законодательством могут быть установлены случаи запре-
щения выкупа арендованного имущества.
Статья 596. Особенности отдельных видов договора
аренды и договоров аренды отдельных видов
имущества
К отдельным видам договора аренды и договорам аренды от-
дельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств,
аренда зданий и сооружений, аренда предприятия, финансовая
аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, при-
меняются, если иное не установлено законодательством.
$ 2. Прокат
Статья 597. Договор проката
1. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу
имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской
деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое иму-
щество за плату во временное владение и пользование.
Имущество, предоставленное по договору проката, использу-
ется для потребительских целей, если иное не предусмотрено до-
говором или не вытекает из существа обязательства.
2. Договор проката заключается в письменной форме.
3. Договор проката является публичным договором (статья
396).
Статья 598. Срок договора проката
1. Договор проката заключается на срок до одного года.
2. Правила о возобновлении договора аренды на неопреде-
ленный срок и о преимущественном праве арендатора на возобнов-
ление договора аренды (статья 592) к договору проката не при-
меняются.
3. Арендатор вправе отказаться от договора проката в лю-
бое время.
Статья 599. Предоставление имущества арендатору
Арендодатель, заключающий договор проката, обязан в при-
сутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду
имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуа-
тации имущества либо выдать ему письменные инструкции о поль-
зовании этим имуществом.
Статья 600. Устранение недостатков сданного в аренду
имущества
1. При обнаружении арендатором недостатков сданного в
аренду имущества, полностью или частично препятствующих поль-
зованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня
заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок
не установлен договором проката, безвозмездно устранить недос-
татки имущества на месте либо произвести замену данного иму-
щества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем
состоянии.
2. Если недостатки арендованного имущества явились следс-
твием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания
имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта
и транспортировки имущества.
Статья 601. Арендная плата по договору проката
1. Арендная плата по договору проката устанавливается в
виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периоди-
чески или единовременно.
2. В случае досрочного возврата имущества арендатором
арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной
арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем факти-
ческого возврата имущества.
3. Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате
производится в бесспорном порядке на основании исполнительной
надписи нотариуса.
Статья 602. Пользование арендованным имуществом
1. Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в
аренду по договору проката, является обязанностью арендодате-
ля.
В случае невыполнения этой обязанности плата за прокат за
время, в течение которого арендатор не мог пользоваться этим
имуществом, не взимается.
2. Сдача в субаренду имущества, предоставленного аренда-
тору по договору проката, передача им своих прав и обязаннос-
тей по договору проката другому лицу, предоставление этого
имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и
внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные
товарищества и общества или паевого взноса в производственные
кооперативы не допускаются.
$ 3. Аренда транспортных средств
1. Аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (аренда транспортного средства с экипажем)
Статья 603. Договор аренды транспортного средства с
экипажем
1. По договору аренды (фрахтования на время) транспортно-
го средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору
транспортное средство за плату во временное владение и пользо-
вание и оказывает своими силами услуги по управлению им и по
его технической эксплуатации.
2. Правила о возобновлении договора аренды на неопреде-
ленный срок и о преимущественном праве арендатора на заключе-
ние договора аренды на новый срок (статья 592) к договору
аренды транспортного средства с экипажем не применяются.
Статья 604. Форма договора аренды транспортного средства
с экипажем
Договор аренды транспортного средства с экипажем должен
быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К
такому договору аренды не применяются правила о регистрации
договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 580 настоя-
щего Кодекса.
Статья 605. Обязанность арендодателя по содержанию
транспортного средства
Арендодатель в течение всего срока договора аренды транс-
портного средства с экипажем обязан поддерживать надлежащее
состояние сданного в аренду транспортного средства, включая
осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление
необходимых принадлежностей.
Статья 606. Обязанности арендодателя по управлению и
технической эксплуатации транспортного
средства
1. Предоставляемые арендатору арендодателем услуги по уп-
равлению и технической эксплуатации транспортного средства
должны обеспечить его нормальную и безопасную эксплуатацию в
соответствии с целями аренды, указанными в договоре. Договором
аренды транспортного средства с экипажем может быть предусмот-
рен более широкий круг услуг, предоставляемых арендатору.
2. Состав экипажа транспортного средства и его квалифика-
ция должны отвечать обязательным для сторон правилам и услови-
ям договора, а если обязательными для сторон правилами такие
требования не установлены, -- требованиям обычной практики
эксплуатации транспортного средства данного вида и условиям
договора.
Члены экипажа являются работниками арендодателя. Они под-
чиняются распоряжениям арендодателя, относящимся к управлению
и технической эксплуатации, и распоряжениям арендатора, касаю-
щимся коммерческой эксплуатации транспортного средства.
Если договором аренды не предусмотрено иное, расходы по
оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание
несет арендодатель.
Статья 607. Обязанность арендатора по оплате расходов,
связанных с коммерческой эксплуатацией
транспортного средства
Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного
средства с экипажем, арендатор несет расходы, возникающие в
связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в
том числе расходы на оплату топлива, других расходуемых в про-
цессе эксплуатации материалов и на оплату сборов.
Статья 608. Страхование транспортного средства
Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного
средства с экипажем, обязанность страховать транспортное
средство и (или) страховать ответственность за ущерб, который
может быть причинен им или в связи с его эксплуатацией, возла-
гается на арендодателя в тех случаях, когда такое страхование
является обязательным в силу акта законодательства или догово-
ра.
Статья 609. Договоры с третьими лицами об использовании
транспортного средства
1. Если договором аренды транспортного средства с экипа-
жем не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арен-
додателя сдавать транспортное средство в субаренду.
2. Арендатор в рамках осуществления коммерческой эксплуа-
тации арендованного транспортного средства вправе без согласия
арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами дого-
воры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям
использования транспортного средства, указанным в договоре
аренды, а если такие цели не установлены, -- назначению транс-
портного средства.
Статья 610. Ответственность за вред, причиненный
транспортному средству
В случае гибели или повреждения арендованного транспорт-
ного средства арендатор обязан возместить арендодателю причи-
ненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреж-
дение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за
которые арендатор отвечает в соответствии с законодательством
или договором аренды.
Статья 611. Ответственность за вред, причиненный
транспортным средством
Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арен-
дованным транспортным средством, его механизмами, устройства-
ми, оборудованием, несет арендодатель в соответствии с прави-
лами, предусмотренными главой 58 настоящего Кодекса. Он вправе
предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении
сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник
по вине арендатора.
Статья 612. Особенности аренды отдельных видов
транспортных средств
Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены
иные, помимо предусмотренных настоящим параграфом, особенности
аренды отдельных видов транспортных средств с предоставлением
услуг по управлению и технической эксплуатации.
2. Аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (аренда транспортного средства без экипажа)
Статья 613. Договор аренды транспортного средства без
экипажа
По договору аренды транспортного средства без экипажа
арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за
плату во временное владение и пользование без оказания услуг
по управлению им и его технической эксплуатации.
Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный
срок и о преимущественном праве арендатора на заключение дого-
вора аренды на новый срок (статья 592) к договору аренды
транспортного средства без экипажа не применяются.
Статья 614. Форма договора аренды транспортного средства
без экипажа
Договор аренды транспортного средства без экипажа должен
быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К
такому договору не применяются правила о регистрации договоров
аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 580 настоящего Кодек-
са.
Статья 615. Обязанность арендатора по содержанию
транспортного средства
Арендатор в течение всего срока договора аренды транс-
портного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее
состояние арендованного транспортного средства, включая осу-
ществление текущего и капитального ремонта.
Статья 616. Обязанности арендатора по управлению
транспортным средством и его технической
эксплуатации
Арендатор своими силами осуществляет управление арендо-
ванным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммер-
ческую, так и техническую.
Статья 617. Обязанность арендатора по оплате расходов на
содержание транспортного средства
Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного
средства без экипажа, арендатор несет расходы на содержание
арендованного транспортного средства, его страхование, включая
страхование своей ответственности, а также расходы, возникаю-
щие в связи с его эксплуатацией.
Статья 618. Договоры с третьими лицами об использовании
транспортного средства
1. Если договором аренды транспортного средства без эки-
пажа не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия
арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в су-
баренду на условиях договора аренды транспортного средства с
экипажем или без экипажа.
2. Арендатор вправе без согласия арендодателя от своего
имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные
договоры, если они не противоречат целям использования транс-
портного средства, указанным в договоре аренды, а если такие
цели не установлены, -- назначению транспортного средства.
Статья 619. Ответственность за вред, причиненный
транспортным средством
Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транс-
портным средством, его механизмами, устройствами, оборудовани-
ем, несет арендатор в соответствии с правилами главы 58 насто-
ящего Кодекса.
Статья 620. Особенности аренды отдельных видов
транспортных средств
Транспортными уставами, кодексами и другими актами зако-
нодательства могут быть установлены иные, помимо предусмотрен-
ных настоящим параграфом, особенности аренды отдельных видов
транспортных средств без предоставления услуг по управлению и
технической эксплуатации.
$ 4. Аренда зданий и сооружений
Статья 621. Договор аренды здания или сооружения
1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель
обязуется передать во временное владение и пользование или во
временное пользование арендатору здание или сооружение.
2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде
предприятий, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и
иными актами законодательства об аренде предприятия.
Статья 622. Форма и государственная регистрация договора
аренды здания или сооружения
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в
письменной форме путем составления одного документа, подписан-
ного сторонами (пункт 2 статьи 404).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения
влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на
срок не менее одного года, подлежит государственной регистра-
ции и считается заключенным с момента такой регистрации.
Статья 623. Права на земельный участок при аренде
находящегося на нем здания или сооружения
1. По договору аренды здания или сооружения арендатору
одновременно с передачей прав владения и пользования такой
недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка,
которая занята этой недвижимостью и необходима для ее исполь-
зования.
2. В случае, когда арендодатель является собственником
земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду
здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды
или предусмотренное договором аренды здания или сооружения
иное право на соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое арендатору пра-
во на соответствующий земельный участок, к нему переходит на
срок аренды здания или сооружения право пользования той частью
земельного участка, которая занята зданием или сооружением и
необходима для его использования в соответствии с его назначе-
нием.
3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земель-
ном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собствен-
ности, допускается без согласия собственника этого участка,
если это не противоречит условиям пользования таким участком,
установленным законодательством или договором с собственником
земельного участка.
Статья 624. Сохранение арендатором здания или сооружения
права пользования земельным участком при его
продаже
В случаях, когда земельный участок, на котором находится
арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за
арендатором этого здания или сооружения сохраняется право
пользования частью земельного участка, которая занята зданием
или сооружением и необходима для его использования, на услови-
ях, действовавших до продажи земельного участка.
Статья 625. Размер арендной платы
1. Договор аренды здания или сооружения должен предусмат-
ривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного
сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы
договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3
статьи 394 настоящего Кодекса, не применяются.
2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения
плата за пользование зданием или сооружением включает плату за
пользование земельным участком, на котором оно расположено,
или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка,
если иное не предусмотрено законодательством или договором.
3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения
установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения)
или иного показателя его размера, арендная плата определяется
исходя из фактического размера переданного арендатору здания
или сооружения.
Статья 626. Передача здания или сооружения
1. Передача здания или сооружения арендодателем и приня-
тие его арендатором осуществляются по передаточному акту или
иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законодательством или догово-
ром аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя
передать здание или сооружение арендатору считается исполнен-
ным после предоставления его арендатору во владение или поль-
зование и подписания сторонами соответствующего документа о
передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о пере-
даче здания или сооружения на условиях, предусмотренных дого-
вором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя
от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора
-- от принятия имущества.
2. При прекращении договора аренды здания или сооружения
арендованное здание или сооружение должно быть возвращено
арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1
настоящей статьи.
$ 5. Аренда предприятия
Статья 627. Договор аренды предприятия
1. По договору аренды предприятия в целом как имуществен-
ного комплекса, используемого для осуществления предпринима-
тельской деятельности, арендодатель обязуется предоставить
арендатору за плату во временное владение и пользование зе-
мельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие
входящие в состав предприятия основные средства, передать в
порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, за-
пасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства,
права пользования землей, водой и другими природными ресурса-
ми, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные
права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозна-
чения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие
исключительные права, а также уступить ему права требования и
перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача
прав владения и пользования находящимся в собственности других
лиц имуществом, в том числе землей и иными природными ресурса-
ми, производится в порядке, предусмотренном законодательством.
2. Права арендодателя, полученные им на основании разре-
шения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не
подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законо-
дательством. Включение в состав передаваемого по договору
предприятия обязательств, исполнение которых арендатором не-
возможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии),
не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств
перед кредиторами.
Статья 628. Права кредиторов при аренде предприятия
1. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав
предприятия до его передачи арендатору, должны быть письменно
уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду.
2. Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о
своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев
со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду
потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательст-
ва и возмещения причиненных этим убытков.
3. Кредитор, который не был уведомлен о передаче предпри-
ятия в аренду в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей
статьи, может предъявить иск об удовлетворении требований,
предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, в течение года с
момента передачи предприятия в аренду.
4. После передачи предприятия в аренду арендодатель и
арендатор несут солидарную ответственность по включенным в
состав переданного предприятия долгам, которые были переведены
на арендатора без согласия кредитора.
Статья 629. Форма и государственная регистрация договора
аренды предприятия
1. Договор аренды предприятия заключается в письменной
форме путем составления одного документа, подписанного сторо-
нами (пункт 2 статьи 404).
2. Договор аренды предприятия подлежит государственной
регистрации и считается заключенным с момента такой регистра-
ции.
3. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет
его недействительность.
Статья 630. Передача арендованного предприятия
Передача предприятия арендатору осуществляется по переда-
точному акту.
Подготовка предприятия к передаче, включая составление и
представление на подписание передаточного акта, является обя-
занностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное
не предусмотрено договором аренды предприятия.
Статья 631. Пользование имуществом арендованного
предприятия
Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия,
арендатор не вправе без согласия арендодателя продавать, обме-
нивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы ма-
териальные ценности, входящие в состав имущества арендованного
предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и
обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей
другому лицу. При осуществлении указанных сделок с согласия
арендатора не допускаются уменьшение стоимости предприятия и
нарушение других положений договора аренды предприятия. Ука-
занный порядок не применяется в отношении земли и других при-
родных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных зако-
нодательством.
Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия,
арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в
состав арендованного имущественного комплекса, проводить его
реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увели-
чивающие его стоимость.
Статья 632. Обязанности арендатора по содержанию
предприятия и оплате расходов на его
эксплуатацию
1. Арендатор предприятия обязан в течение всего срока
действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие
в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять
его текущий и капитальный ремонт.
2. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплу-
атацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено
договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендо-
ванного имущества.
Статья 633. Внесение арендатором улучшений в
арендованное предприятие
Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стои-
мости неотделимых улучшений арендованного имущества, если они
произведены с согласия арендодателя и иное не предусмотрено
договором аренды предприятия.
Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности
возмещения арендатору стоимости таких улучшений, если докажет,
что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость
арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и
(или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких
улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумнос-
ти.
Статья 634. Применение к договору аренды предприятия
правил о последствиях недействительности
сделок, об изменении и расторжении договора
Правила настоящего Кодекса о последствиях недействитель-
ности сделок, об изменении и расторжении договора, предусмат-
ривающие возврат или взыскание в натуре полученного по догово-
ру с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору
аренды предприятия, если такие последствия не нарушают сущест-
венно права и охраняемые законом интересы кредиторов, арендо-
дателя и арендатора, других лиц и не противоречат государс-
твенным и общественным интересам.
Статья 635. Возврат арендованного предприятия
При прекращении договора аренды предприятия арендованный
имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с
соблюдением правил, предусмотренных статьями 627, 628 и 630
настоящего Кодекса. Подготовка предприятия к передаче арендо-
дателю, включая составление и представление на подписание пе-
редаточного акта, является в этом случае обязанностью аренда-
тора и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено
договором.
$ 6. Финансовая аренда (лизинг)
Статья 636. Договор финансовой аренды
По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендо-
датель обязуется приобрести в собственность указанное аренда-
тором имущество у определенного им продавца и предоставить
арендатору это имущество за плату во временное владение и
пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом
случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и
продавца.
Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что
выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арен-
додателем.
Статья 637. Предмет договора финансовой аренды
Предметом договора финансовой аренды могут быть любые не-
потребляемые вещи, используемые для предпринимательской дея-
тельности, кроме земельных участков и других природных объек-
тов.
Статья 638. Уведомление продавца о сдаче имущества в
аренду
Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен
уведомить продавца о том, что имущество предназначено для пе-
редачи его в аренду определенному лицу.
Статья 639. Передача арендатору предмета договора
финансовой аренды
1. Если иное не предусмотрено договором финансовой арен-
ды, имущество, являющееся предметом этого договора, передается
продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения пос-
леднего.
2. В случае, когда имущество, являющееся предметом дого-
вора финансовой аренды, не передано арендатору в указанный в
этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, --
в разумный срок, арендатор вправе, если просрочка допущена по
обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать
расторжения договора и возмещения убытков.
Статья 640. Переход к арендатору риска случайной гибели
или случайной порчи имущества
Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного
имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендо-
ванного имущества, если иное не предусмотрено договором финан-
совой аренды.
Статья 641. Ответственность продавца
1. Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу
имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды,
требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного
между продавцом и арендодателем, в частности в отношении ка-
чества и комплектности имущества, сроков его поставки и в дру-
гих случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При
этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотрен-
ные настоящим Кодексом и иными актами законодательства для по-
купателя, за исключением обязанности оплатить приобретенное
имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи
указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть
договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.
В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель высту-
пают как солидарные кредиторы (статья 307).
2. Если иное не предусмотрено договором финансовой арен-
ды, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение
продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи,
кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит
на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по своему
выбору предъявлять требования, вытекающие из договора куп-
ли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и
арендодателю, которые несут солидарную ответственность.
|
