|
<<<Назад
| СОДЕРЖАНИЕ | Далее>>>
ГЛАВА 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением
$ 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением
Статья 554. Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) пе-
редает другой стороне (плательщику ренты) в собственность иму-
щество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное
имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде оп-
ределенной денежной суммы либо предоставления средств на его
содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности
выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок
жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента
может быть установлена на условиях пожизненного содержания
гражданина с иждивением.
Статья 555. Форма договора ренты
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а до-
говор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под
выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Статья 556. Отчуждение имущества под выплату ренты
1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, мо-
жет быть передано получателем ренты в собственность плательщи-
ка ренты за плату или бесплатно.
2. В случаях, когда договором ренты предусматривается пе-
редача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и
оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в
случаях, когда такое имущество передается бесплатно, -- прави-
ла о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не
установлено правилами настоящей главы и не противоречит су-
ществу договора ренты.
Статья 557. Обременение рентой недвижимого имущества
1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, зда-
ние, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное
под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества платель-
щиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на
приобретателя имущества.
2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое иму-
щество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним
ответственность (статья 370) по требованиям получателя ренты,
возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим
Кодексом, иными актами законодательства или договором не пре-
дусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
Статья 558. Обеспечение выплаты ренты
1. При передаче под выплату ренты земельного участка или
другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение
обязательства плательщика ренты приобретает право залога на
это имущество.
2. Существенным условием договора, предусматривающего пе-
редачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого
имущества, является условие, устанавливающее обязанность пла-
тельщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обяза-
тельств (статья 310) либо застраховать в пользу получателя
ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее
исполнение этих обязательств.
3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, пре-
дусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае ут-
раты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам,
за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты
вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения
убытков, вызванных расторжением договора.
Статья 559. Ответственность за просрочку выплаты ренты
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает
получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 366 настоя-
щего Кодекса, если иной размер процентов не установлен догово-
ром ренты.
$ 2. Постоянная рента
Статья 560. Получатель постоянной ренты
1. Получателями постоянной ренты могут быть только граж-
дане, а также некоммерческие организации, если это не противо-
речит законодательству и соответствует целям их деятельности.
2. Права получателя ренты по договору постоянной ренты
могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей
статьи, путем уступки требования и переходить по наследству
либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических
лиц, если иное не предусмотрено законодательством или догово-
ром.
Статья 561. Форма и размер постоянной ренты
1. Постоянная рента выплачивается в денежной форме в раз-
мере, устанавливаемом договором.
Договором постоянной ренты может быть предусмотрена вып-
лата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или
оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме
ренты.
2. Если иное не предусмотрено договором, размер выплачи-
ваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установ-
ленного законодательством размера минимальной заработной пла-
ты.
Статья 562. Сроки выплаты постоянной ренты
Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты,
постоянная рента выплачивается по окончании каждого календар-
ного квартала.
Статья 563. Право плательщика на выкуп постоянной ренты
1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от даль-
нейшей выплаты ренты путем ее выкупа.
2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен
плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три
месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный
срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом
обязательство по выплате ренты не прекращается до получения
всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа
не предусмотрен договором.
3. Условие договора об отказе плательщика постоянной рен-
ты от права на ее выкуп ничтожно.
Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп
постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получа-
теля ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридца-
ти лет с момента заключения договора.
Статья 564. Выкуп постоянной ренты по требованию
получателя ренты
Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты плательщи-
ком в случаях, когда:
1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на
один год, если иное не предусмотрено договором постоянной рен-
ты;
2) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспе-
чению выплаты ренты (статья 558);
3) плательщик ренты признан экономически несостоятельным
(банкротом) либо возникли иные обстоятельства, очевидно свиде-
тельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и
сроки, установленные договором;
4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты,
поступило в общую собственность или разделено между нескольки-
ми лицами;
5) в других случаях, предусмотренных договором.
Статья 565. Выкупная цена постоянной ренты
1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных
статьями 563 и 564 настоящего Кодекса, производится по цене,
определенной договором постоянной ренты.
2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по
которому имущество передано под выплату ренты с оплатой, выкуп
осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежа-
щей выплате ренты.
3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по
которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в вы-
купную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включает-
ся цена переданного имущества, определяемая по правилам, пре-
дусмотренным пунктом 3 статьи 394 настоящего Кодекса.
Статья 566. Риск случайной гибели имущества, переданного
под выплату постоянной ренты
1. Риск случайной гибели или случайной порчи, повреждения
имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты,
несет плательщик ренты.
2. При случайной гибели или случайном повреждении иму-
щества, переданного за плату под выплату постоянной ренты,
плательщик вправе требовать соответственно прекращения обяза-
тельства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.
$ 3. Пожизненная рента
Статья 567. Получатель пожизненной ренты
1. Пожизненная рента может быть установлена на период
жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, ли-
бо на период жизни другого указанного им гражданина.
2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу
нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты
считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожиз-
ненной ренты.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в
праве на получение ренты переходит к пережившим его получате-
лям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено
иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязатель-
ство выплаты ренты прекращается.
3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу
гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничто-
жен.
Статья 568. Размер пожизненной ренты
1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная
сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение
его жизни. В случаях, когда сторонами заключен договор о по-
жизненном содержании с иждивением, в договоре должна быть оп-
ределена денежная оценка такого содержания.
2. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в
расчете на месяц должен быть не менее размера минимальной за-
работной платы, установленного законодательством, а в случаях,
предусмотренных статьей 299 настоящего Кодекса, подлежит уве-
личению.
Статья 569. Сроки выплаты пожизненной ренты
Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты,
пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календар-
ного месяца.
Статья 570. Расторжение договора пожизненной ренты по
требованию получателя ренты
1. В случаях существенного нарушения договора пожизненной
ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от
плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных
статьей 565 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и
возмещения убытков.
2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом
или иное имущество отчуждено бесплатно, получатель ренты впра-
ве при существенном нарушении договора плательщиком ренты пот-
ребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в
счет выкупной цены ренты.
Статья 571. Риск случайной гибели имущества, переданного
под выплату ренты
Случайная гибель или случайное повреждение имущества, пе-
реданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают пла-
тельщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях,
предусмотренных договором пожизненной ренты.
$ 4. Пожизненное содержание с иждивением
Статья 572. Договор пожизненного содержания с иждивением
1. По договору пожизненного содержания с иждивением полу-
чатель ренты -- гражданин передает принадлежащие ему жилой
дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собс-
твенность плательщика ренты, который обязуется осуществлять
пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указан-
ного им третьего лица (лиц).
2. К договору пожизненного содержания с иждивением приме-
няются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено
правилами настоящего параграфа.
Статья 573. Обязанность по предоставлению содержания с
иждивением
1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содер-
жания с иждивением может включать обеспечение потребностей в
жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здо-
ровья гражданина, то и уход за ним. Договором пожизненного со-
держания с иждивением может быть также предусмотрена оплата
плательщиком ренты ритуальных услуг.
2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна
быть определена стоимость всего объема содержания с иждивени-
ем. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не мо-
жет быть менее двукратного размера минимальной заработной пла-
ты, установленного законодательством.
3. При разрешении спора между сторонами об объеме содер-
жания, которое предоставляется или должно предоставляться
гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросо-
вестности и разумности.
Статья 574. Замена пожизненного содержания
периодическими платежами
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть
предусмотрена возможность замены предоставления содержания с
иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина перио-
дических платежей в деньгах.
Статья 575. Отчуждение и использование имущества,
переданного для обеспечения пожизненного
содержания
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или
иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему
в обеспечение пожизненного содержания, только при наличии
предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для
того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с
иждивением использование указанного имущества не приводило к
снижению стоимости этого имущества.
Статья 576. Прекращение пожизненного содержания с
иждивением
1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением
прекращается смертью получателя ренты.
2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих
обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата нед-
вижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного со-
держания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установ-
ленных статьей 565 настоящего Кодекса. При этом плательщик
ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в
связи с содержанием получателя ренты.
|
