|
<<<Назад
| СОДЕРЖАНИЕ | Далее>>>
ГЛАВА 6
Частный жилищный фонд
Статья 101. Правомочия граждан и юридических лиц негосу-
дарственной формы собственности по осущест-
влению права собственности на жилые помещения
Граждане и юридические лица негосударственной формы собс-
твенности могут иметь на праве собственности жилые дома, квар-
тиры и иные жилые помещения без ограничения их количества и
размера.
Граждане и юридические лица негосударственной формы собс-
твенности имеют право в порядке, установленном законодательст-
вом Республики Беларусь, в целом либо по частям отчуждать,
сдавать по договору найма, отдавать в залог, видоизменять, пе-
рестраивать или сносить жилые помещения, принадлежащие им на
праве собственности, и осуществлять иные действия, не противо-
речащие общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда
окружающей среде, историко-культурным ценностям, не ущемляющие
права и защищаемые законом интересы других граждан.
Принудительное отчуждение жилых помещений допускается
только по мотивам общественной необходимости при соблюдении
условий и порядка, предусмотренных настоящим Кодексом и иными
законами Республики Беларусь, со своевременной и полной ком-
пенсацией стоимости отчуждаемых жилых помещений, а также сог-
ласно постановлению суда.
Статья 102. Основания возникновения права собственности
граждан и юридических лиц негосударственной
формы собственности на жилое помещение
Граждане приобретают право собственности на жилое помеще-
ние на основании:
строительства жилого дома, части жилого дома, квартиры;
приватизации занимаемого жилого помещения государственно-
го жилищного фонда;
принятия жилого помещения в наследство;
оформления права собственности на жилое помещение членом
организации граждан-застройщиков;
передачи им жилого дома, квартиры в собственность вместо
снесенного жилого дома в связи с изъятием земельного участка
для государственных нужд;
передачи им жилого помещения в собственность вместо утра-
ченного в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жи-
лого дома;
совершения гражданско-правовых сделок;
по другим основаниям, предусмотренным законодательными
актами Республики Беларусь.
Юридические лица негосударственной формы собственности
приобретают право собственности на жилые помещения по основа-
ниям, указанным в абзацах втором, четвертом, шестом, седьмом,
восьмом и девятом части первой настоящей статьи.
Право собственности граждан и юридических лиц негосударс-
твенной формы собственности на жилое помещение подтверждается
правоустанавливающим документом (соответствующим договором,
регистрационным удостоверением, свидетельством о праве на нас-
ледство и т.д.).
Лица, вложившие свои денежные средства или иное имущество
в приобретение или строительство жилого помещения, вправе тре-
бовать с целью создания общей собственности признания за ними
права собственности на долю в этом жилом помещении в соответс-
твии с законодательством Республики Беларусь.
Статья 103. Оформление права собственности на квартиру
членом жилищно-строительного, жилищного
кооператива, полностью внесшим паевой взнос
Член жилищно-строительного, жилищного кооператива, пол-
ностью внесший паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в
пользование, приобретает право собственности на квартиру с мо-
мента оформления этого права в установленном законодательством
Республики Беларусь порядке.
Члены семьи члена жилищно-строительного, жилищного коопе-
ратива, вложившие при уплате паевого взноса за квартиру свою
жилищную квоту или денежные средства с целью создания общей
собственности, вправе требовать при оформлении ее в собствен-
ность признания за ними права собственности на долю в этой
квартире или на соответствующую денежную компенсацию.
Статья 104. Предоставление жилого дома, квартиры в собст-
венность вместо снесенного одноквартирного,
блокированного жилого дома в связи с изъятием
земельного участка для государственных нужд
В случае, если законодательством Республики Беларусь,
действовавшим на момент сноса одноквартирного, блокированного
жилого дома, строений и сооружений при нем, принадлежавших
гражданину на праве собственности, в связи с изъятием земель-
ного участка для государственных нужд не была предусмотрена
выплата денежной компенсации за снесенный жилой дом, то квар-
тира, полученная этим гражданином в доме государственного или
частного жилищных фондов в результате такого сноса, независимо
от времени ее предоставления приватизируется им безвозмездно
(без учета жилищной квоты, суммы квот) в порядке, установлен-
ном законодательством Республики Беларусь, а в случае смерти
этого гражданина - пережившими его членами семьи, получившими
совместно с ним квартиру и проживающими в ней.
В случае сноса одноквартирного, блокированного жилого до-
ма, строений и сооружений при нем, принадлежавших или принад-
лежащих на момент сноса гражданину на праве собственности, в
связи с изъятием земельного участка для государственных нужд
после введения в действие Закона Республики Беларусь "О прива-
тизации жилищного фонда в Республике Беларусь" указанному
гражданину совместно с членами его семьи предоставляется за
счет соответствующих предприятий, учреждений, организаций, ко-
торым отводится земельный участок, по выбору гражданина право
на:
получение в собственность благоустроенной квартиры, соот-
ветствующей требованиям статей 73, 81 и 82 настоящего Кодекса;
строительство и (или) получение в собственность жилого
дома, строений и сооружений при нем, равноценных сносимым по
благоустройству и общей площади;
перенос и восстановление при наличии технической возмож-
ности сносимого дома, строений, сооружений и насаждений при
нем;
получение денежной компенсации за сносимый жилой дом,
строения, сооружения и насаждения при нем, определяемой на ос-
новании заключения экспертизы о стоимости жилого дома, строе-
ний, сооружений и насаждений при нем.
В случае сноса одноквартирного, блокированного жилого до-
ма, строений и сооружений при нем, принадлежащих на праве
собственности юридическому лицу негосударственной формы собс-
твенности, в связи с изъятием земельного участка для государс-
твенных нужд указанному юридическому лицу предоставляются по
его выбору права, предусмотренные абзацами третьим, четвертым
и пятым части второй настоящей статьи.
Статья 105. Предоставление квартиры в собственность
вместо утрачиваемого жилого помещения,
находящегося в многоквартирном жилом доме
Если гражданину на праве собственности принадлежит жилое
помещение, находящееся в многоквартирном жилом доме, и этот
дом (жилое помещение) находится в аварийном состоянии или гро-
зит обвалом, подлежит переоборудованию в нежилой или подлежит
сносу в связи с изъятием земельного участка для государствен-
ных нужд, то предприятием, учреждением, организацией, которым
отводится земельный участок либо предназначается подлежащий
переоборудованию жилой дом (жилое помещение), предоставляется
этому гражданину совместно с членами его семьи в собственность
жилое помещение, равноценное по благоустройству, по общей пло-
щади не менее ранее занимаемого жилого помещения и соответс-
твующее требованиям статьи 73 настоящего Кодекса, либо по его
желанию выплачивается денежная компенсация за принадлежавшее
ему на праве собственности жилое помещение, определенная на
основании заключения экспертизы о стоимости жилого помещения.
Если жилое помещение, принадлежащее на праве собственнос-
ти юридическому лицу негосударственной формы собственности,
утрачивается по основаниям, указанным в части первой настоящей
статьи, то этому юридическому лицу предоставляются по его вы-
бору права, предусмотренные абзацами третьим и пятым части
второй статьи 104 настоящего Кодекса. При наличии у юридичес-
кого лица права собственности на часть жилого помещения, утра-
чиваемого по тем же основаниям, ему выплачивается денежная
компенсация.
Статья 106. Предоставление жилого помещения в собствен-
ность вместо утраченного в связи с капиталь-
ным ремонтом или реконструкцией жилого дома
Если при капитальном ремонте или реконструкции жилого до-
ма жилое помещение, находящееся в собственности гражданина, не
может быть сохранено или его площадь уменьшится, то предприя-
тием, учреждением, организацией, которым предназначается под-
лежащий капитальному ремонту или реконструкции жилой дом (жи-
лое помещение), предоставляется гражданину совместно с членами
его семьи в собственность жилое помещение, равноценное по бла-
гоустройству, по общей площади не менее занимаемого жилого по-
мещения и соответствующее требованиям статьи 73 настоящего Ко-
декса, или по его желанию выплачивается денежная компенсация
за утраченное жилое помещение, определенная на основании зак-
лючения экспертизы о стоимости жилого помещения.
Если собственником жилого помещения является юридическое
лицо негосударственной формы собственности, ему предоставляет-
ся в собственность равноценное по площади и благоустройству
жилое помещение или по его желанию выплачивается денежная ком-
пенсация за утраченное жилое помещение, определенная на осно-
вании заключения экспертизы о стоимости жилого помещения.
Статья 107. Организации граждан-застройщиков
Жилищно-строительный кооператив -- организация граж-
дан-застройщиков, создаваемая в целях строительства жилого до-
ма (домов) и последующей эксплуатации и управления им (ими).
Жилищно-строительные кооперативы могут приобретать недостроен-
ные здания, а также здания, подлежащие капитальному ремонту
или реконструкции, достраивать их, осуществлять ремонт и пос-
ледующую эксплуатацию.
Жилищный кооператив -- организация граждан-застройщиков,
создаваемая в целях приобретения новых или капитально отремон-
тированных (реконструированных) жилых домов и последующей экс-
плуатации и управления этими домами.
Молодежный жилой комплекс -- организация граждан-застрой-
щиков, начавших строительство многоквартирного дома (комплекса
домов и объектов социального, культурно-бытового обслуживания)
в возрасте до тридцати одного года, осуществляющая строитель-
ство, обслуживание, ремонт этого дома и иных объектов комплек-
са, а также осуществляющая хозяйственную деятельность для ис-
пользования доходов в целях благоустройства дома и (или) соци-
ального, культурно-бытового обслуживания граждан-застройщиков.
Коллектив индивидуальных застройщиков -- организация
граждан-застройщиков, как правило, лично участвующих в строи-
тельстве.
Статья 108. Членство в организации граждан-застройщиков
Граждане считаются членами организации граждан-застройщи-
ков и приобретают соответствующие права и обязанности с момен-
та государственной регистрации этой организации.
Граждане, вступающие в действующую организацию граж-
дан-застройщиков, считаются ее членами с момента принятия со-
ответствующего решения общим собранием членов организации
граждан-застройщиков.
Статья 109. Права и обязанности члена организации
граждан-застройщиков
Член организации граждан-застройщиков имеет следующие
права:
избирать и быть избранным в органы управления организа-
ции;
передать пай, иной взнос или его часть члену своей семьи,
а также другим гражданам;
выйти из организации в любое время, получив стоимость
своей доли;
сдавать занимаемое жилое помещение или его часть по дого-
вору найма;
вселять в занимаемое жилое помещение членов своей семьи;
иные права, предусмотренные законодательством Республики
Беларусь и уставом организации.
Член организации граждан-застройщиков обязан:
выполнять требования устава организации, решения общего
собрания членов организации (собрания уполномоченных);
участвовать в управлении делами организации, присутство-
вать на общих собраниях членов организации;
своевременно внести (вносить) вступительный, паевой и
иные взносы, в том числе уплачивать взносы на проведение капи-
тального ремонта жилого дома;
нести расходы по эксплуатации и содержанию жилого дома,
проведению противопожарных и других необходимых работ;
производить за свой счет текущий ремонт занимаемого жило-
го помещения;
осуществлять иные мероприятия в соответствии с уставом
организации, а также законодательством Республики Беларусь.
Статья 110. Права и обязанности членов семьи члена
организации граждан-застройщиков
Члены семьи члена организации граждан-застройщиков имеют
право пользования жилым помещением наравне с членом организа-
ции граждан-застройщиков, если при их вселении не было иного
письменного соглашения.
Члены семьи члена организации граждан-застройщиков участ-
вуют в расходах по содержанию жилого помещения на условиях,
предусмотренных настоящим Кодексом, если иное не установлено
другими актами законодательства Республики Беларусь.
Если члены семьи члена организации граждан-застройщиков
перестали быть членами его семьи, но продолжают проживать в
этом же жилом помещении, они сохраняют все права и обязаннос-
ти, если иное не установлено законодательством Республики Бе-
ларусь и заключенным с ними письменным соглашением о порядке
пользования жилым помещением.
Статья 111. Предоставление жилого помещения члену
организации граждан-застройщиков
Члену организации граждан-застройщиков предоставляется
жилое помещение в соответствии с суммой его паевого и иных
взносов и нормой общей площади жилого помещения, предусмотрен-
ной уставом организации граждан-застройщиков.
Статья 112. Обеспечение прав организации граждан-
застройщиков при сносе жилого дома
При сносе жилого дома организации граждан-застройщиков в
связи с изъятием земельного участка для государственных нужд
взамен подлежащего сносу жилого дома юридическим лицом, кото-
рому предоставляется земельный участок, передается организации
в собственность равноценный жилой дом, расположенный в преде-
лах данного населенного пункта, а в сельской местности - в
пределах сельского Совета депутатов или территории колхоза,
совхоза, если они расположены на территории нескольких посел-
ковых, сельских Советов депутатов. Если стоимость передаваемо-
го жилого дома больше стоимости подлежащего сносу жилого дома,
то разница в их стоимости с организации граждан-застройщиков
не взыскивается.
Статья 113. Право на вступление в члены организации
граждан-застройщиков в случае смерти
члена организации граждан-застройщиков
В случае смерти члена организации граждан-застройщиков
право на вступление в члены этой организации имеет независимо
от возраста проживающий в жилом помещении член семьи умершего,
имеющий право на часть паевого и иных взносов.
При отсутствии члена семьи, указанного в части первой
настоящей статьи, преимущественное право на вступление в члены
организации граждан-застройщиков имеют наследники умершего,
проживавшие вместе с ним в жилом помещении.
Если после смерти члена организации граждан-застройщиков
в предоставленном ему жилом помещении этой организации оста-
лись проживать наследники умершего, не достигшие совершенноле-
тия, то по заявлению органа опеки и попечительства один из них
принимается в члены этой организации. В случае помещения несо-
вершеннолетних наследников в детские учреждения либо к опекуну
или попечителю жилое помещение сохраняется за этими наследни-
ками.
При отсутствии наследников и граждан, имеющих право на
часть паевого и иных взносов, в члены организации граж-
дан-застройщиков принимается гражданин, проживавший совместно
с членом организации граждан-застройщиков и признанный членом
его семьи, при условии внесения им паевого и иных взносов в
установленный срок.
Статья 114. Преимущественное право члена организации
граждан-застройщиков на получение жилого
помещения, освободившегося в жилом доме
этой организации
Член организации граждан-застройщиков, нуждающийся в
улучшении жилищных условий, имеет преимущественное право на
получение жилого помещения, освободившегося в жилом доме этой
организации.
Статья 115. Право на вступление в члены организации
граждан-застройщиков в случае выбытия
члена организации из ее состава
В случае выбытия члена организации граждан-застройщиков
из ее состава преимущественное право на вступление в члены
этой организации имеет один из членов его семьи, проживающий
вместе с ним и имеющий право на часть паевого и иных взносов.
Статья 116. Права и обязанности членов семьи собственника
жилого помещения, проживающих совместно с ним
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право
пользования жилым помещением наравне с собственником этого по-
мещения, если при их вселении не было иного письменного согла-
шения.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право без
согласия собственника вселять в жилые помещения, предоставлен-
ные им в пользование, своих несовершеннолетних детей. Вселение
членами семьи других граждан разрешается лишь с согласия собс-
твенника жилого помещения.
Права и обязанности членов семьи собственника жилого по-
мещения могут быть изменены собственником и членами его семьи
только с их (его) согласия в письменной форме.
Собственник жилого помещения и совершеннолетние члены его
семьи несут солидарную ответственность по обязательствам, свя-
занным с пользованием и содержанием жилого помещения, вспомо-
гательных помещений жилого дома и придомовой территории.
Если члены семьи собственника жилого помещения перестали
быть членами его семьи, но продолжают проживать в этом жилом
помещении, они сохраняют свои права и обязанности, если иное
не установлено настоящим Кодексом и заключенными с ним пись-
менным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
Статья 117. Порядок пользования жилым помещением,
находящимся в общей долевой собственности
Пользование жилым помещением, находящимся в общей долевой
собственности, производится по согласию всех участников общей
долевой собственности.
Если согласие о порядке пользования жилым помещением не
достигнуто, то каждый из участников общей долевой собственнос-
ти вправе требовать в судебном порядке выделения ему в пользо-
вание изолированной жилой комнаты.
Статья 118. Осуществление переустройства и перепланировки
жилого помещения
Переустройство и перепланировка жилого помещения и под-
собных помещений могут осуществляться в целях повышения благо-
устройства жилого помещения по согласованию с местным исполни-
тельным и распорядительным органом, а в домах организаций
граждан-застройщиков -- с разрешения органов управления этих
организаций. При этом переустройство и перепланировка жилых
помещений в многоквартирных жилых домах осуществляются только
с разрешения местных исполнительных и распорядительных орга-
нов.
Граждане, допустившие самовольное переустройство или пе-
репланировку жилого помещения, подсобных помещений, обязаны за
свой счет привести эти помещения в прежнее состояние.
Статья 119. Раздел жилого помещения
Собственники жилого помещения при наличии технической
возможности и разрешения местного исполнительного и распоряди-
тельного органа на переустройство и перепланировку жилого по-
мещения вправе по взаимному согласию произвести раздел жилого
помещения с образованием двух и более отдельных жилых помеще-
ний.
При отсутствии технической возможности на переустройство
и перепланировку жилое помещение может быть разделено по тре-
бованию собственников с выделением им в пользование изолиро-
ванных жилых комнат. Подсобные помещения при этом остаются в
их общем пользовании.
Статья 120. Выселение членов семьи собственника жилого
помещения
Члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие
права собственности на долю в жилом помещении, могут быть вы-
селены из жилого помещения в судебном порядке без предоставле-
ния другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным
статьей 39 настоящего Кодекса, либо на основании письменного
соглашения при вселении, не противоречащего законодательству
Республики Беларусь.
Если совершеннолетние члены семьи собственника, проживаю-
щие совместно с ним, имеют в данном населенном пункте другое
жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности, то
по требованию собственника они подлежат выселению в это жилое
помещение.
Совершеннолетние члены семьи собственника, проживающие
совместно с ним, могут быть выселены по требованию собственни-
ка в другое жилое помещение, приобретенное им за счет собс-
твенных средств.
Члены семьи собственника приватизированного жилого поме-
щения, проживающие совместно с ним, но не принявшие участия в
приватизации, не подлежат выселению из жилого помещения по ос-
нованиям, предусмотренным настоящей статьей.
Статья 121. Выселение нанимателя на время капитального
ремонта
Если капитальный ремонт жилого помещения не может быть
произведен без выселения нанимателя и членов его семьи, собс-
твенник жилого помещения вправе требовать освобождения этого
помещения, предупредив нанимателя за три месяца о необходимос-
ти выселения. При этом собственник жилого помещения не обязан
предоставлять нанимателю и членам его семьи на время ремонта
другое жилое помещение.
В случае отказа нанимателя и членов его семьи освободить
жилое помещение на время капитального ремонта собственник жи-
лого помещения вправе требовать их выселения в судебном поряд-
ке. По окончании капитального ремонта собственник жилого поме-
щения обязан предоставить нанимателю и членам его семьи, если
не истек срок договора найма, занимаемое ими ранее жилое поме-
щение, за исключением случаев, если в результате переустройс-
тва или перепланировки жилого дома в соответствии с утвержден-
ным местным исполнительным и распорядительным органом проектом
это жилое помещение не будет сохранено.
Статья 122. Обмен жилого помещения, принадлежащего
на праве собственности, на другое жилое
помещение
Собственник жилого помещения вправе с письменного согла-
сия совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи,
в том числе отсутствующих, за которыми сохраняется право поль-
зования жилым помещением, произвести обмен своего жилого поме-
щения с членом организации граждан-застройщиков, а также с на-
нимателем, собственником другого жилого помещения.
Статья 123. Отчуждение и залог жилого помещения
собственником
Отчуждение жилого помещения собственником осуществляется
по основаниям и в порядке, установленным законодательством
Республики Беларусь.
Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовер-
шеннолетние члены семьи собственника, допускается только с
согласия органа опеки и попечительства.
При отчуждении или залоге жилого помещения требуется сог-
ласие всех совершеннолетних членов семьи собственника жилого
помещения, проживающих совместно с ним и имеющих право пользо-
вания жилым помещением.
Граждане, давшие согласие на отчуждение или залог жилого
помещения и не указанные в договоре отчуждения как граждане,
за которыми сохраняется право пользования жилым помещением,
при переходе права собственности могут быть выселены по требо-
ванию нового собственника без предоставления другого жилого
помещения.
Статья 124. Правовое регулирование отношений собственни-
ков жилых помещений в многоквартирном жилом
доме
Отношения собственников жилых помещений в многоквартирном
жилом доме регулируются Гражданским кодексом Республики Бела-
русь, Законом Республики Беларусь "О совместном домовладении"
и иным законодательством Республики Беларусь.
|
