|
<<<Назад
| СОДЕРЖАНИЕ | Далее>>>
ГЛАВА 2
Пользование жилыми помещениями
Статья 26. Основания возникновения права пользования
жилыми помещениями
Право пользования жилыми помещениями возникает на основа-
нии:
договора найма или поднайма жилого помещения;
права собственности;
завещательного отказа;
по другим основаниям, не запрещенным законами Республики
Беларусь.
Статья 27. Договор найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения -- соглашение, по которому
одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой сто-
роне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за
плату.
Форма договора найма жилого помещения -- письменная.
Типовые договоры найма жилых помещений утверждаются в по-
рядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.
Статья 28. Плата за пользование жилыми помещениями
и коммунальные услуги
Плата за пользование жилыми помещениями устанавливается
по соглашению между нанимателем и наймодателем, если законода-
тельством Республики Беларусь не установлено иное, и не должна
превышать максимальной допустимой нормы, установленной Советом
Министров Республики Беларусь.
Плата за коммунальные услуги (горячее и холодное водос-
набжение, канализацию, газ, электрическую и тепловую энергию,
лифты, вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов, другие
услуги) взимается согласно тарифам, по которым оплачивает эти
услуги наймодатель, если законодательством Республики Беларусь
не установлено иное.
Статья 29. Члены семьи нанимателя, собственника
жилого помещения, члена организации
граждан-застройщиков
К членам семьи нанимателя, собственника жилого помещения,
члена организации граждан-застройщиков относятся его супруг
(супруга), их дети и родители. Другие родственники, а также
нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимате-
ля, собственника жилого помещения, члена организации граж-
дан-застройщиков, если они проживают совместно с ним и ведут
общее хозяйство. Иные граждане, проживающие не менее пяти лет
совместно с нанимателем, собственником жилого помещения, чле-
ном организации граждан-застройщиков и ведущие с ним общее хо-
зяйство, могут быть признаны в судебном порядке членами семьи
этого нанимателя, собственника жилого помещения, члена органи-
зации граждан-застройщиков.
Статья 30. Права и обязанности членов семьи нанимателя
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним и
вселенные в установленном настоящим Кодексом порядке, пользу-
ются наравне с нанимателем правами и исполняют обязанности,
вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолет-
ние члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответствен-
ность по обязательствам, вытекающим из договора найма, если
иное не предусмотрено письменным договором между ними.
Члены семьи нанимателя имеют право без согласия собствен-
ника и нанимателя жилого помещения вселить в занимаемое ими
жилое помещение только своих несовершеннолетних детей.
Если члены семьи нанимателя перестали быть членами его
семьи, но продолжают проживать в этом же жилом помещении, они
сохраняют свои права и обязанности, если иное не установлено
настоящим Кодексом и заключенным между ними письменным согла-
шением о порядке пользования жилым помещением.
Статья 31. Изменение условий договора найма жилого
помещения
Изменение условий договора найма жилого помещения возмож-
но по соглашению сторон в письменной форме, если настоящим Ко-
дексом не установлено иное.
Статья 32. Обмен (мена) жилых помещений
Обмен (мена) жилых помещений допускается с согласия собс-
твенника жилищного фонда или уполномоченного им органа, если
настоящим Кодексом не установлено иное.
Статья 33. Условия, при которых обмен жилого помещения
не допускается
Обмен жилого помещения не допускается, если:
к нанимателю предъявлен иск о расторжении или об измене-
нии договора найма жилого помещения либо о признании его не-
действительным;
в отношении члена организации граждан-застройщиков расс-
матривается вопрос об исключении его из организации;
дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение,
является аварийным, подлежит сносу, подлежит переоборудованию
в нежилой, грозит обвалом, передается для государственных
нужд;
дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение,
подлежит капитальному ремонту с перепланировкой обмениваемого
жилого помещения;
обмен носит корыстный или фиктивный характер;
жилое помещение является служебным, находится в специаль-
ном доме или относится к жилым помещениям социального пользо-
вания;
в связи с обменом в квартиру, в которой проживают два и
более нанимателя (члена организации граждан-застройщиков),
вселяется гражданин, страдающий тяжелой формой хронического
заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной
квартире невозможно;
на жилое помещение в соответствии с законодательством
Республики Беларусь наложен арест или запрет на отчуждение.
Статья 34. Признание обмена (мены) жилого помещения
недействительным
Обмен (мена) жилого помещения может быть признан судом
недействительным, если он произведен с нарушением требований,
предусмотренных настоящим Кодексом.
В случае признания обмена (мены) жилого помещения недейс-
твительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые жи-
лые помещения.
В случаях, если обмен (мена) жилого помещения признан не-
действительным вследствие неправомерных действий одной из сто-
рон, виновный обязан возместить другой стороне убытки, возник-
шие вследствие обмена (мены).
Статья 35. Обмен (мена) жилыми помещениями в домах,
расположенных на территории Республики
Беларусь и другого государства
Если одно из обмениваемых жилых помещений находится на
территории Республики Беларусь, а другое -- на территории дру-
гого государства, обмен (мена) производится в порядке, предус-
мотренном международными договорами Республики Беларусь и за-
конодательством Республики Беларусь.
Статья 36. Расторжение договора найма жилого помещения
Расторжение договора найма жилого помещения возможно по
соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в
случае нарушения другой стороной существенных условий договора
и по другим основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом.
При расторжении договора найма жилого помещения по требо-
ванию одной из сторон предварительно за три месяца направляет-
ся другой стороне соответствующее письменное предупреждение с
указанием мотивов расторжения договора. Действие настоящей
части не распространяется на статьи 38 и 39 настоящего Кодек-
са.
Статья 37. Расторжение договора найма жилого помещения
по инициативе нанимателя
Наниматель жилого помещения вправе в любое время с согла-
сия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи
расторгнуть договор найма жилого помещения с соблюдением пра-
вил, установленных настоящим Кодексом, выполнив свои обяза-
тельства перед наймодателем.
При выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное
место жительства в другое жилое помещение договор найма жилого
помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Статья 38. Выселение из жилых домов, грозящих обвалом
Граждане, проживающие в домах, грозящих обвалом, выселя-
ются в административном порядке по постановлению прокурора с
предоставлением жилого помещения типовых потребительских ка-
честв.
Статья 39. Выселение без предоставления гражданам жилого
помещения
Если наниматель, члены его семьи или другие совместно
проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жи-
лое помещение, либо используют его не по назначению, либо сис-
тематическим нарушением правил пользования жилым помещением
делают невозможным для других проживание с ними в одной квар-
тире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного
воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по
требованию наймодателя или других заинтересованных лиц произ-
водится в судебном порядке без предоставления другого жилого
помещения. Граждане, подлежащие выселению без предоставления
другого жилого помещения, по требованию наймодателя могут быть
обязаны судом взамен выселения произвести обмен занимаемого
жилого помещения на другое жилое помещение.
Статья 40. Временные жильцы
Наниматель жилого помещения, член организации граж-
дан-застройщиков по взаимному согласию с проживающими с ними
совершеннолетними членами их семей, а также собственник жилого
помещения могут разрешить временное проживание в находящемся в
их пользовании или собственности жилом помещении другим граж-
данам (временным жильцам) без взимания платы за проживание.
Временные жильцы обязаны немедленно освободить жилое по-
мещение по требованию:
нанимателя жилого помещения и проживающих с ним членов семьи
собственника жилого помещения;
члена организации граждан-застройщиков и проживающих с
ним членов семьи.
При отказе освободить жилое помещение временные жильцы
подлежат выселению в судебном порядке без предоставления дру-
гого жилого помещения.
Статья 41. Выселение граждан, самоуправно занявших жилое
помещение
Граждане, самоуправно занявшие жилое помещение, выселяют-
ся по решению суда без предоставления другого жилого помеще-
ния.
|
