|
<<<Назад
| СОДЕРЖАНИЕ | Далее>>>
ГЛАВА 14. Приобретение права собственности
Статья 219. Основания приобретения права собственности
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или
созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, при-
обретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, получен-
ные в результате использования имущества, приобретается по ос-
нованиям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собс-
твенника, может быть приобретено другим лицом на основании до-
говора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуж-
дении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на его
имущество наследуется в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собствен-
ности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим
лицам -- правопреемникам реорганизованного юридического лица
(статья 54).
Отчуждение имущества другому лицу помимо воли собственни-
ка не допускается, кроме случаев, предусмотренных законода-
тельством.
3. В случаях и порядке, предусмотренных законодательст-
вом, лицо может приобрести право собственности на имущество,
не имеющее собственника, на имущество, собственник которого
неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отка-
зался или на которое он утратил право собственности по иным
основаниям, предусмотренным законодательством.
4. Члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, га-
ражного или иного потребительского кооператива, другие лица,
имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой
взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставлен-
ное этим лицам кооперативом в пользование, приобретают право
собственности на указанное имущество с момента оформления это-
го права в установленном порядке.
Статья 220. Возникновение права собственности на вновь
создаваемое недвижимое имущество
1. Право собственности на строящиеся здания, сооружения и
другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с мо-
мента завершения создания этого имущества, если иное не пре-
дусмотрено законодательством.
2. В случаях, когда недвижимое имущество подлежит госу-
дарственной регистрации, право собственности на него возникает
с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено зако-
нодательством.
3. До завершения создания недвижимого имущества, а в со-
ответствующих случаях -- до его государственной регистрации,
если иное не предусмотрено законодательством, к имуществу при-
меняются правила о праве собственности на материалы и другое
имущество, из которого недвижимое имущество создается.
Статья 221. Переработка
1. Поскольку иное не предусмотрено договором, право собс-
твенности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем
переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается
собственником материалов. Однако если стоимость переработки
существенно превышает стоимость материалов, право собственнос-
ти на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросо-
вестно, осуществило переработку для себя.
2. Если иное не предусмотрено договором, собственник ма-
териалов, приобретший право собственности на изготовленную из
них вещь, обязан возместить стоимость переработки осуществив-
шему ее лицу, а в случае приобретения права собственности на
новую вещь этим лицом последнее обязано возместить собственни-
ку материалов их стоимость.
3. Собственник материалов, утративший их в результате не-
добросовестных действий лица, осуществившего переработку,
вправе требовать передачи новой вещи в его собственность и
возмещения причиненных ему убытков.
Статья 222. Обращение в собственность общедоступных для
сбора вещей
В случаях, когда в соответствии с законодательством, об-
щим разрешением, данным собственником, или в соответствии с
местным обычаем в лесах, водоемах или на другой территории до-
пускается сбор ягод, лов рыбы, сбор или добыча других общедос-
тупных вещей и животных, право собственности на соответствую-
щие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу.
Статья 223. Самовольная постройка и ее последствия
1. Самовольной постройкой (самовольным строительством)
является строительство, а также пристройка, надстройка, пе-
рестройка дома, другого строения, сооружения или создание ино-
го недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном
для этих целей в порядке, установленном законодательством, а
также без получения на это необходимых разрешений либо с су-
щественными отступлениями от проекта или существенными наруше-
ниями градостроительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобре-
тает на нее права собственности в соответствии с пунктами 1--2
статьи 220 настоящего Кодекса. Оно не вправе пользоваться и
распоряжаться постройкой -- продавать, дарить, сдавать в арен-
ду, совершать другие сделки.
Самовольное строительство незамедлительно приостанавлива-
ется. Решение о продолжении строительства или о принятии пост-
ройки в эксплуатацию и ее регистрации в установленном порядке
с предоставлением при необходимости земельного участка лицу,
осуществившему самовольное строительство, либо о сносе само-
вольной постройки или о приведении ее в прежнее, до осущест-
вления пристройки, надстройки или перестройки, состояние при-
нимается соответствующими органами местного управления и само-
управления.
Снос самовольной постройки или приведение ее в прежнее
состояние выполняется лицом, осуществившим самовольное строи-
тельство, или за его счет.
3. Право собственности на самовольную постройку может
быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не
принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный
участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу
под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку не может
быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки
нарушает права и охраняемые законодательством интересы других
лиц либо будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Статья 224. Момент возникновения права собственности у
приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору
возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено
законодательством или договором.
2. Если договор об отчуждении имущества подлежит госу-
дарственной регистрации, право собственности у приобретателя
возникает с момента его регистрации, если иное не установлено
законодательством.
Статья 225. Передача вещи
1. Передачей признается вручение вещи приобретателю, а
равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в
организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужден-
ных без обязательства доставки.
Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фак-
тического поступления во владение приобретателя или указанного
им лица.
2. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи
она уже находится во владении приобретателя, вещь признается
переданной ему с этого момента.
3. К передаче вещи приравнивается передача коносамента
или иного товарораспорядительного документа на нее.
Статья 226. Бесхозяйные вещи
1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собствен-
ника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права
собственности на которую собственник отказался.
2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о
приобретении права собственности на вещи, от которых собствен-
ник отказался (статья 227), о находке (статья 228), о безнад-
зорных животных (статья 232) и о кладе (статья 234), право
собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобре-
тено в силу приобретательной давности (статья 235).
3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет орга-
ном, осуществляющим государственную регистрацию недвижимого
имущества, по заявлению соответствующего государственного ор-
гана.
По истечении трех лет со дня постановки бесхозяйной нед-
вижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять комму-
нальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о
признании права коммунальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению су-
да поступившей в коммунальную собственность, может быть вновь
принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее
собственником либо приобретена в собственность в силу приобре-
тательной давности (статья 235).
Статья 227. Движимые вещи, от которых собственник
отказался
1. Движимые вещи, брошенные собственником или иным обра-
зом оставленные им (брошенные вещи) с целью отказа от права
собственности на них (статья 237), могут быть обращены другими
лицами в свою собственность в порядке, установленном пунктом 2
настоящей статьи.
2. Лицо, в собственности, владении или пользовании кото-
рого находится земельный участок, водоем или иной объект, где
находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы,
соответствующей пятикратному размеру минимальной заработной
платы, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция,
топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полез-
ных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет
право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их
использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об
обращении вещи в собственность.
Другие брошенные вещи поступают в собственность лица,
вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они
признаны судом бесхозяйными.
Статья 228. Находка
1. Нашедший потерянную вещь обязан немедленно уведомить
об этом лицо, потерявшее ее, или собственника вещи, или ко-
го-либо другого из известных ему лиц, имеющих право получить
ее, и возвратить найденную вещь этому лицу.
Если вещь найдена в помещении или на транспорте, она под-
лежит сдаче лицу, представляющему владельца этого помещения
или средства транспорта. В этом случае лицо, которому сдана
находка, приобретает права и несет обязанности лица, нашедшего
вещь.
2. Нашедший вещь обязан заявить о находке в милицию или
орган местного управления и самоуправления, если лицо, имеющее
право потребовать возврата найденной вещи, или место его пре-
бывания неизвестны.
3. Нашедший вещь вправе хранить ее у себя либо сдать на
хранение в милицию, орган местного управления и самоуправления
или указанному ими лицу.
Скоропортящаяся вещь или вещь, издержки по хранению кото-
рой несоизмеримо велики по сравнению с ее стоимостью, может
быть реализована нашедшими вещь с получением письменных дока-
зательств, удостоверяющих сумму выручки. Деньги, вырученные от
продажи найденной вещи, подлежат возврату лицу, управомоченно-
му на ее получение.
4. Нашедший вещь отвечает за ее утрату или повреждение
лишь в случае умысла или грубой неосторожности и в пределах
стоимости вещи.
Статья 229. Приобретение права собственности на находку
1. Если в течение шести месяцев с момента заявления о на-
ходке в милицию или орган местного управления и самоуправления
(пункт 2 статьи 228) лицо, управомоченное на получение утерян-
ной вещи, не будет установлено и не заявит о своем праве на
вещь нашедшему ее лицу, либо в милицию, либо орган местного
управления и самоуправления, нашедший вещь приобретает право
собственности на нее.
2. Если нашедший вещь откажется от приобретения ее в
собственность, найденная вещь поступает в коммунальную собс-
твенность.
Статья 230. Возмещение расходов, связанных с находкой,
и вознаграждение нашедшему вещь
1. Нашедший и возвративший вещь лицу, управомоченному на
ее получение, имеет право получить от этого лица, а в случаях
перехода вещи в коммунальную собственность -- от соответствую-
щего органа местного управления и самоуправления возмещение
необходимых расходов, связанных с хранением, сдачей или реали-
зацией вещи, а также затрат на обнаружение лица, управомочен-
ного получить вещь.
2. Нашедший вещь вправе потребовать от лица, управомочен-
ного на получение вещи, вознаграждение за находку в размере до
двадцати процентов стоимости вещи. Если найденная вещь предс-
тавляет ценность только для лица, управомоченного на ее полу-
чение, размер вознаграждения определяется по соглашению с этим
лицом, а в случае недостижения соглашения -- судом.
Право на вознаграждение не возникает, если нашедший вещь
не заявил о находке или попытался ее утаить.
Статья 231. Безнадзорные животные
1. Лицо, задержавшее безнадзорный или пригульный скот или
других безнадзорных домашних животных, обязано возвратить их
собственнику, а если собственник животных или место его пребы-
вания неизвестны, не позднее трех дней с момента задержания
заявить об обнаруженных животных в милицию или орган местного
управления и самоуправления, которые принимают меры к розыску
собственника.
2. На время розыска собственника животных они могут быть
оставлены лицом, задержавшим их, у себя на содержании и в
пользовании либо сданы на содержание и в пользование другому
лицу, имеющему необходимые для этого условия. По просьбе лица,
задержавшего безнадзорных животных, подыскание лица, имеющего
необходимые условия для их содержания, и передачу ему животных
осуществляет милиция или орган местного управления и самоуп-
равления.
3. Лицо, задержавшее безнадзорных животных, или лицо, ко-
торому они переданы на содержание и в пользование, обязаны их
надлежаще содержать и при наличии вины отвечают за гибель и
порчу животных в пределах их стоимости.
Статья 232. Приобретение права собственности на
безнадзорных животных
1. Если в течение шести месяцев с момента заявления о за-
держании безнадзорных домашних животных их собственник не бу-
дет обнаружен или сам не заявит о своем праве на них, лицо, у
которого животное находилось на содержании и в пользовании,
приобретает право собственности на них.
При отказе этого лица от приобретения в собственность со-
державшихся у него животных они поступают в коммунальную собс-
твенность и используются в порядке, определяемом органом мест-
ного управления и самоуправления.
2. В случае явки прежнего собственника животных после пе-
рехода их в собственность другого лица прежний собственник
вправе при наличии обстоятельств, свидетельствующих о сохране-
нии к нему привязанности со стороны этих животных или о жесто-
ком либо ином ненадлежащем обращении с ними нового собственни-
ка, потребовать их возврата на условиях, определяемых по сог-
лашению с новым собственником, а при недостижении соглашения
-- судом.
Статья 233. Возмещение расходов на содержание
безнадзорных животных и вознаграждение за
них
1. В случае возврата безнадзорных домашних животных собс-
твеннику лицо, задержавшее животных, и лицо, у которого они
находились на содержании и в пользовании, имеют право на воз-
мещение их собственником необходимых расходов, связанных с со-
держанием животных, с зачетом выгод, извлеченных от пользова-
ния ими.
2. Лицо, задержавшее безнадзорных домашних животных, име-
ет право потребовать от их собственника вознаграждение в соот-
ветствии с пунктом 2 статьи 230 настоящего Кодекса.
Статья 234. Клад
1. Клад, то есть зарытые в земле или сокрытые иным спосо-
бом деньги или ценные предметы, собственник которых не может
быть установлен либо в силу акта законодательства утратил на
них право, поступает в собственность лица, которому принадле-
жит имущество (земельный участок, строения и т.п.), где клад
был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если
соглашением между ними не установлено иное.
При обнаружении клада лицом, производившим раскопки или
поиски ценностей без согласия на это собственника земельного
участка или иного имущества, где клад был сокрыт, клад подле-
жит передаче собственнику земельного участка или иного иму-
щества, в котором был обнаружен клад.
2. В случае обнаружения клада, содержащего вещи, относя-
щиеся к памятникам истории или культуры, они подлежат передаче
в государственную собственность. При этом собственник земель-
ного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, и лицо,
обнаружившее клад, имеют право на получение вместе вознаграж-
дения в размере пятидесяти процентов стоимости клада. Вознаг-
раждение распределяется между этими лицами в равных долях, ес-
ли соглашением между ними не установлено иное.
При обнаружении такого клада лицом, производившим раскоп-
ки или поиски ценностей без согласия собственника имущества,
где клад был сокрыт, вознаграждение этому лицу не выплачивает-
ся и полностью поступает собственнику.
3. Правила настоящей статьи не применяются к лицам, в
круг трудовых или служебных обязанностей которых входило про-
ведение раскопок и поиска, направленных на обнаружение клада.
Статья 235. Приобретательная давность
1. Лицо -- гражданин или юридическое лицо, в собственнос-
ти которого не находится имущество, но которое добросовестно,
открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижи-
мым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в
течение пяти лет, приобретает право собственности на это иму-
щество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, под-
лежащее государственной регистрации, возникает у лица, приоб-
ретшего это имущество в силу приобретательной давности, с мо-
мента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в си-
лу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как
своим собственным, имеет право на защиту своего владения про-
тив третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а
также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмот-
ренного законодательством или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присое-
динить ко времени своего владения все время, в течение которо-
го этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо
является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении
вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть
истребованы в соответствии со статьями 282--284 и 286 настоя-
щего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой дав-
ности по соответствующим требованиям.
|
